Ang pag-upa ay aktibong nakakakuha ng momentum sa merkado ng real estate. Ang pagpapaunlad ng maliliit at katamtamang laki na mga negosyo ay nagdaragdag ng pangangailangan para sa tanggapan, bodega at pang-industriya na lugar. Posibleng maghanap ng mga nasasakupang lugar na inuupahan nang hindi kasangkot ang mga propesyonal sa real estate. Upang tapusin ang isang pag-upa, kailangan mong magkaroon ng pangkalahatang kaalaman tungkol sa pagpapaupa ng real estate.
Panuto
Hakbang 1
Ang kasunduan sa pag-upa ng real estate ay natapos sa pagsulat, ang mga partido sa kasunduan ay ang mas mababa at ang umuupa, ang mga relasyon ay kinokontrol ng Kodigo Sibil ng Russian Federation. Ang isang kasunduan sa pag-upa ay maaaring tapusin sa parehong indibidwal at isang ligal na entity. Ang kasunduan ay hindi napapailalim sa notarization, ngunit kung ang termino ng kasunduan ay lumampas sa isang taon, kung gayon kinakailangan ng pagpaparehistro ng estado ng kasunduan sa pag-upa. Ang kasunduan ay maaaring tapusin para sa isang walang katiyakan na panahon, kung saan hindi kinakailangan ang pagpaparehistro ng estado.
Hakbang 2
Kapag nagtapos ng isang kontrata, ang mga partido ay dapat na kumbinsido sa mga kapangyarihan ng bawat isa. Kung ang partido sa kontrata ay isang indibidwal, pagkatapos ay ipapakita ang isang dokumento ng pagkakakilanlan. Kapag ang isang ligal na entity ay lumahok sa isang transaksyon, isang mas malalaking pakete ng mga dokumento ang kakailanganin, kasama ang: mga statutory na dokumento (charter at mga artikulo ng samahan), isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng isang ligal na entity (OGRN), isang sertipiko ng pagtatalaga sa isang nagbabayad ng buwis ng isang numero ng pagkakakilanlan (TIN). Isang protokol na nagkukumpirma sa mga kapangyarihan ng executive body sa paglagda sa kontrata (ang pinuno ng samahan), isang sariwang katas mula sa pinag-isang rehistro ng estado ng mga ligal na entity, mga detalye sa bangko ng samahan.
Hakbang 3
Ang may-ari ay dapat magbigay sa nangungupahan ng isang pakete ng mga dokumento para sa pag-aari bago pirmahan ang kontrata. Ang mga dokumento ay dapat maglaman ng pamagat at mga ligal na dokumento. Ang mga dokumento ng pamagat ay kasama ang mga batay sa kung saan ang may-ari ng pag-aari ay kumuha ng karapatan ng pagmamay-ari. Kasama sa mga nasabing dokumento - kasunduan sa pagbebenta at pagbili, donasyon, pakikilahok ng equity sa konstruksyon, mga dokumento sa privatization, sertipiko ng mana, atbp. Ang sertipiko ng pagmamay-ari ay isang sumusuportang dokumento. Ang teknikal na pasaporte at ang plano sa sahig ng mga lugar ay makakatulong upang maunawaan ang lugar ng bagay, ito ay isang mahalagang kadahilanan, dahil sa karamihan ng mga kaso ang presyo ng kontrata ay binubuo ng gastos ng isang square meter ng renta.
Hakbang 4
Kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa, kailangan mong bigyang-pansin ang maraming pangunahing at ipinag-uutos na mga probisyon. Ang termino ng kontrata, ang gastos ng isang square meter ng mga nasasakupang naupahan, ang mga kundisyon para sa pagbabayad ng mga bill ng utility, ang posibilidad na taasan ang rate ng pagrenta, isinasagawa ang kasalukuyan at pangunahing pag-aayos. Mahalagang magbigay para sa posibilidad ng: paglilipat ng mga lugar sa ilalim ng loob, maagang pagwawakas ng kontrata, ang pamamaraan at kundisyon para sa pagpapalawak ng term ng pag-upa
